Wohnung schnell verkaufen in Wien

Vielleicht drängt bei Ihnen die Zeit – Jobverlust, Scheidung, eine Erbschaft, die geregelt werden muss, oder einfach der Wunsch, ein Kapitel schnell abzuschließen. Der klassische Weg über Makler und Inserat dauert in Wien im Schnitt mehrere Monate: Exposé erstellen, Besichtigungen koordinieren, auf Finanzierungszusagen warten.

Ich biete Ihnen eine andere Lösung: den Direktverkauf. Ich kaufe Ihre Wohnung in ganz Wien direkt an – ohne Inserat, ohne Maklerprovision, ohne monatelanges Warten. Sie erhalten ein faires Angebot, meist innerhalb weniger Tage, und die Auszahlung folgt in der Regel nach 10 bis 30 Tagen.

Ihr Weg zum Verkauf – in 6 Schritten

1
Unverbindliche Anfrage
Online über das Formular oder telefonisch
2
Erste Einschätzung
Anhand von Lage, Größe und Zustand
3
Persönliche Besichtigung
1 bis maximal 3 Termine
4
Faires Kaufangebot
Durch mich direkt oder einen geprüften Investor
5
Sichere Abwicklung
Kaufvertrag & Treuhand über meine Partnernotare
6
Auszahlung
Planbar, in der Regel 10–30 Tage

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Direktverkauf vs. klassischer Maklerverkauf

Kriterium Klassischer Maklerverkauf Direktverkauf mit Zödi
Verkaufsdauer Ø 2,5–5 Monate, bestenfalls 6–10 Wochen 10–30 Tage bis Auszahlung
Maklerprovision bis zu 3,6 % des Kaufpreises 0 €
Besichtigungen mehrfach, mit fremden Interessenten 1 bis maximal 3 Termine
Öffentliche Vermarktung Inserate auf Immobilienportalen diskret, ohne Portale
Abhängigkeit von Finanzierung des Käufers Verkauf kann daran scheitern kein Risiko

Mag. Paul Zödi

Mag. Paul Zödi
Immobilien-Sofort-Helfer · Zödi Immobilien GmbH
Persönliche Beratung, faire Angebote und eine sichere Abwicklung – Ansprechpartner für Direktverkäufe in ganz Wien.

Bekannt aus

Mag. Paul Zödi bekannt aus diversen Medien und Fachpartnern

Häufig gestellte Fragen

Wie schnell kann ich meine Wohnung in Wien verkaufen?

Bei einem Direktverkauf erhalten Sie meist innerhalb weniger Tage ein Angebot, die Auszahlung erfolgt in der Regel nach 10 bis 30 Tagen. Ein klassischer Verkauf über Inserat und Makler dauert in Wien im Schnitt 2,5 bis 5 Monate.

Kann ich meine Wohnung provisionsfrei verkaufen?

Ja. Beim Direktverkauf zahlen Sie keine Maklerprovision – egal ob ich selbst kaufe oder Sie an einen geprüften Investor aus meinem Netzwerk vermittle.

Brauche ich einen Makler, um meine Wohnung in Wien zu verkaufen?

Nein. Beim Direktverkauf entfällt der Makler vollständig – Sie verhandeln direkt mit mir, ohne Inserat und ohne fremde Besichtigungstermine.

Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf?

In der Regel genügen Grundbuchauszug und Energieausweis. Fehlende Unterlagen klären wir gemeinsam im persönlichen Gespräch – Sie müssen sich vorab um nichts kümmern.

Kann ich auch eine vermietete Wohnung schnell verkaufen?

Ja. Vermietete Wohnungen kaufe ich unabhängig vom bestehenden Mietvertrag direkt an – eine Kündigung ist nicht notwendig.

Ist der Verkauf an einen Investor genauso sicher wie an Sie persönlich?

Ja. Die Abwicklung läuft in beiden Fällen über dieselben Partnernotare und dasselbe Treuhandverfahren – unabhängig davon, ob ich die Wohnung selbst kaufe oder ein geprüfter Investor aus meinem Netzwerk.

Was, wenn meine Wohnung Sanierungsbedarf hat oder eine Zwangsversteigerung droht?

Beides ist kein Hindernis. Ich übernehme Immobilien im IST-Zustand und finde gerade bei Zeitdruck – etwa vor einer drohenden Zwangsversteigerung – oft schneller eine Lösung als der klassische Verkaufsweg.

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Egal in welchem Bezirk – ich melde mich zeitnah mit einer ersten Einschätzung.

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Typische Gründe für den schnellen Verkauf

Jobverlust oder Einkommensverlust
Wenn die finanzielle Situation rasches Handeln erfordert, schafft der Direktverkauf schnell Liquidität.
Scheidung oder Trennung
Eine gemeinsame Wohnung soll unkompliziert und fair aufgeteilt werden – ohne monatelangen Verkaufsprozess.
Erbschaft oder Erbengemeinschaft
Mehrere Erben teilen sich eine Immobilie – der Direktverkauf schafft eine rasche, faire Lösung für alle Beteiligten.
Drohende Zwangsversteigerung
Ein rechtzeitiger Direktverkauf kann eine Zwangsversteigerung und ihre finanziellen Nachteile verhindern.
Sanierungsbedarf
Wenn eine aufwendige Sanierung vor dem Verkauf nicht infrage kommt, kaufe ich die Immobilie im IST-Zustand an.
Zeitdruck durch Ortswechsel
Ein neuer Job, ein neues Zuhause – wenn es schnell gehen muss, ist der klassische Verkaufsweg oft zu langsam.

Diese Immobilien kaufe ich direkt an

  • Eigentumswohnungen in allen 23 Wiener Bezirken
  • Altbauwohnungen mit oder ohne Sanierungsbedarf
  • Vorsorge- und Anlegerwohnungen, auch vermietet
  • Zinshäuser und Zinshausanteile
  • Wohnungen aus Erbschaften oder Erbengemeinschaften
  • Immobilien mit drohender Zwangsversteigerung

Der Wiener Immobilienmarkt im Überblick

Die Preise pro Quadratmeter unterscheiden sich in Wien stark je nach Bezirk – von günstigeren Lagen in Außenbezirken bis zu den Toplagen der Innenstadt. Genauso unterschiedlich fällt die Verkaufsdauer aus: Wer über Makler und Inserat verkauft, muss in Wien im Schnitt mit 2,5 bis 5 Monaten rechnen, in Außenbezirken häufig länger. Selbst in gefragten Innenbezirken sind 6 bis 10 Wochen realistisch – und das nur, wenn Preis, Präsentation und Käuferfinanzierung von Anfang an passen.

Wie lange dauert ein Wohnungsverkauf in Wien normalerweise?

Ein klassischer Verkaufsprozess gliedert sich grob in vier Phasen: Vorbereitung und Preisfindung (2–4 Wochen), Vermarktung und Besichtigungen (4–8 Wochen), Kaufvertrag und Treuhand (2–3 Wochen) sowie Grundbuch und Übergabe (4–6 Wochen). In Summe kommen so schnell mehrere Monate zusammen – vor allem, wenn ein Interessent erst noch eine Finanzierungszusage seiner Bank abwarten muss.

Beim Direktverkauf entfallen Vermarktung und die Abhängigkeit von der Finanzierung eines Kaufinteressenten vollständig. Nach Besichtigung und Angebot bleibt im Wesentlichen nur noch die vertragliche Abwicklung – deshalb ist die Auszahlung in der Regel schon nach 10 bis 30 Tagen möglich.

4.000–19.000 €/m²
Bezirksspanne der Wiener Wohnungspreise 2026
2,5–5 Monate
Ø Dauer beim klassischen Maklerverkauf
10–30 Tage
Bis zur Auszahlung beim Direktverkauf

Kurzfakten Direktverkauf in Wien

  • Ankauf in allen 23 Wiener Bezirken möglich
  • Keine Maklerprovision, keine Vermarktungskosten
  • 1 bis maximal 3 Besichtigungstermine
  • Abwicklung ausschließlich über Partnernotare und Treuhandkonto

Werte basieren auf einer aktuellen Marktdatenrecherche 2026 sowie Statistik Austria und der Stadt Wien Bezirksstatistik und sind Richtwerte – die tatsächliche Verkaufsdauer und Bewertung hängen stark von Lage, Zustand, Preisstrategie und Vermietungsstatus ab.

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