Wohnung im 4. Bezirk schnell verkaufen

Vielleicht haben Sie eine Wohnung im 4. Bezirk geerbt, die Sie nicht selbst brauchen. Vielleicht drängt die Zeit – Scheidung, Krankheit, ein rascher Ortswechsel. Oder Sie haben schlicht keine Lust auf monatelange Besichtigungen mit Fremden, endlose Verhandlungen und die Ungewissheit, ob der Käufer am Ende überhaupt eine Finanzierung bekommt.

Für genau diese Situation gibt es eine andere Lösung: den Direktverkauf. Ich kaufe Ihre Wohnung an der Wieden direkt an – ohne Inserat, ohne Maklerprovision, ohne dass Fremde durch Ihre Räume laufen. Sie erhalten ein faires Angebot, meist innerhalb weniger Tage, und die Auszahlung folgt in der Regel nach 10 bis 30 Tagen.

Direktankauf von Immobilien im 4. Bezirk in Wien, Landstraße

Ihr Weg zum Verkauf – in 6 Schritten

1
Unverbindliche Anfrage
Online über das Formular oder telefonisch
2
Erste Einschätzung
Anhand von Lage, Größe, Zustand und Viertel
3
Persönliche Besichtigung
1 bis maximal 3 Termine
4
Faires Kaufangebot
Durch mich direkt oder einen geprüften Investor
5
Sichere Abwicklung
Kaufvertrag & Treuhand über meine Partnernotare
6
Auszahlung
Planbar, in der Regel 10–30 Tage

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Direktverkauf vs. klassischer Maklerverkauf

Kriterium Klassischer Maklerverkauf Direktverkauf mit Zödi
Maklerprovision bis zu 3,6 % des Kaufpreises 0 €
Sanierung vor Verkauf häufig notwendig nicht erforderlich
Altmietverträge oft Verkaufshindernis kein Hindernis
Öffentliche Vermarktung Inserate, Besichtigungen mit Fremden diskret, ohne Portale
Verkaufsdauer mehrere Monate bis über ein Jahr 10–30 Tage bis Auszahlung
Mag. Paul Zödi

Mag. Paul Zödi
Immobilien-Sofort-Helfer · Zödi Immobilien GmbH
Persönliche Beratung, faire Angebote und eine sichere Abwicklung – Ansprechpartner für Direktverkäufe in ganz Wien, vom Freihausviertel bis zur Vorsorgewohnung nahe der TU.

Bekannt aus

Mag. Paul Zödi bekannt aus diversen Medien und Fachpartnern

Häufig gestellte Fragen

Kann ich meine Wohnung provisionsfrei verkaufen?

Ja. Beim Direktverkauf zahlen Sie keine Maklerprovision – egal ob ich selbst kaufe oder Sie an einen geprüften Investor aus meinem Netzwerk vermittle.

Wie verkaufe ich meine Wohnung privat, ohne Makler und ohne Inserat?

Genau das ist der Kern des Direktverkaufs: Ihre Wohnung wird nicht öffentlich inseriert, es gibt keine fremden Besichtigungstermine – nur ein persönliches Gespräch, eine Besichtigung und ein Angebot.

Ist der Verkauf an einen Investor genauso sicher wie an Sie persönlich?

Ja. Die Abwicklung läuft in beiden Fällen über dieselben Partnernotare und dasselbe Treuhandverfahren – unabhängig davon, ob ich die Wohnung selbst kaufe oder ein geprüfter Investor aus meinem Netzwerk.

Kaufen Sie auch vermietete Vorsorgewohnungen nahe der TU Wien?

Ja. Vermietete Vorsorgewohnungen kaufe ich unabhängig vom bestehenden Mietvertrag direkt an.

Muss die Immobilie schuldenfrei sein?

Nein. Eine bestehende Finanzierung ist kein Hindernis – die Lastenfreistellung erfolgt über den Notar direkt aus dem Kaufpreis.

Wie diskret läuft der Verkauf ab?

Ohne Inserate und ohne öffentliche Besichtigungen – der gesamte Prozess läuft ausschließlich zwischen Ihnen, mir und den Partnernotaren.

Sprechen wir über Ihre Immobilie an der Wieden

Ob Altbauwohnung, Dachgeschoss oder Vorsorgewohnung – ich melde mich zeitnah mit einer ersten Einschätzung.

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Typische Gründe für den Direktverkauf

Erbengemeinschaft im Altbau
Mehrere Erben teilen sich eine Gründerzeitwohnung – der Direktverkauf schafft eine rasche, faire Lösung.
Sanierungsbedarf im Altbau
Viele Gebäude aus der Zeit vor 1919 benötigen Investitionen in Elektrik, Heizung oder Fassade.
Altmietverträge
Bestehende günstige Mietverträge schrecken private Käufer ab, sind für mich aber kein Hindernis.
Leerstand nach Mieterwechsel
Besonders bei Vorsorgewohnungen nahe der TU Wien entstehen laufende Kosten ohne Mieteinnahmen.
Zeitdruck
Scheidung, Krankheit oder ein rascher Ortswechsel lassen keinen langen Verkaufsprozess zu.
Kapitalauflösung
Liquidität aus einer Vorsorgewohnung oder einem Zinshausanteil soll freigemacht werden.

Diese Immobilien kaufe ich direkt an

  • Sanierungsbedürftige Altbauwohnungen
  • Dachgeschoss- und Penthousewohnungen
  • Vorsorge- und Anlegerwohnungen nahe TU Wien
  • Zinshäuser und Zinshausanteile
  • Vermietete Wohnungen mit laufenden Altmietverträgen
  • Leerstehende Objekte nach Erbschaft oder Auszug

Der Immobilienmarkt der Wieden

Kaum ein Bezirk ist so dicht bebaut und gleichzeitig so lebendig wie die Wieden. Im Freihausviertel – benannt nach dem legendären, längst abgerissenen Freihaus, in dem einst Mozarts Zauberflöte uraufgeführt wurde – prägen kleine Gründerzeithäuser, Galerien und Concept Stores das Bild. Rund um Karlsplatz und Karlskirche sowie in Nähe zur TU Wien ist die Nachfrage nach Wohnraum konstant hoch, nicht zuletzt durch Studierende und junge Berufstätige.

Typische Immobilien an der Wieden

  • Altbau-Eigentumswohnungen aus der Gründerzeit, oft mit Sanierungsbedarf
  • Dachgeschoss- und Penthousewohnungen in Toplagen
  • Vorsorge- und Anlegerwohnungen in Nähe zur TU Wien
  • Zinshäuser und Zinshausanteile im dicht bebauten Freihausviertel
  • Kleinere Wohn-Geschäfts-Kombinationen (Galerien, Ateliers) im Erdgeschoss
  • Vermietete Altbauwohnungen mit Altmietverträgen

Altbauwohnung im Freihausviertel verkaufen

Die kleinteiligen Gründerzeithäuser im Freihausviertel sind begehrt – bringen aber häufig Sanierungsbedarf mit: veraltete Elektrik, alte Steigleitungen oder eine sanierungsbedürftige Fassade. Hinzu kommt oft eine Mischnutzung mit Galerien oder Ateliers im Erdgeschoss, die den klassischen Verkauf zusätzlich verkomplizieren kann.

Beim Direktankauf übernehme ich die Immobilie im IST-Zustand – unabhängig davon, ob Sanierungsbedarf, Mischnutzung oder Erbengemeinschaft die Situation komplizieren.

Vorsorgewohnung nahe der TU Wien verkaufen

Durch die Nähe zur Technischen Universität Wien sind Vorsorge- und Anlegerwohnungen an der Wieden besonders gefragt – die Mieternachfrage durch Studierende und junge Berufstätige ist konstant hoch. Wenn ein Mieterwechsel ansteht, die Rendite nicht mehr passt oder das Kapital anderweitig gebraucht wird, ist ein klassischer Verkauf oft langwierig, besonders wenn die Wohnung noch vermietet ist.

Der Direktankauf funktioniert unabhängig vom Vermietungsstatus: Bestehende Mietverträge bleiben bestehen, eine Kündigung ist nicht notwendig.

9.953 €/m²
Ø Preis 2026 – 2. teuerster Bezirk Wiens
+11 %
Stärkster Preisanstieg aller Wiener Bezirke
1,78 km²
Bezirksfläche – ca. 33.000 Einwohner

Kurzfakten 4. Bezirk / Wieden

  • Renovierte Altbauwohnung: ca. 7.000–11.000 €/m²
  • Dachgeschoss & Penthouse in Top-Lage: ca. 14.000–20.000+ €/m²
  • Hoher Anteil an Gebäuden aus der Zeit vor 1919, geringer Grünflächenanteil
  • Freihausviertel, Naschmarkt-Rand und Karlsplatz prägen den Bezirkscharakter

Wie wird der Preis an der Wieden ermittelt?

  • Lage innerhalb des Bezirks (Freihausviertel vs. Nähe Karlsplatz vs. Nähe TU Wien)
  • Baujahr und Sanierungszustand
  • Vermietungsstatus und Mietvertragsart
  • Stockwerk – Dachgeschoss- und Penthousewohnungen erzielen oft deutliche Aufschläge
  • Bei Zinshausanteilen: Ertragswert und Mietrendite des Gesamtobjekts

Ich setze auf realistische, marktgerechte Bewertungen – keine Lockangebote, keine versteckten Abschläge nach der Besichtigung.

Werte basieren auf einer aktuellen Marktdatenrecherche 2026 sowie der Stadt Wien Bezirksstatistik Wieden und sind Richtwerte – die tatsächliche Bewertung hängt stark von Lage, Zustand und Vermietungsstatus ab.

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