Mag. Paul Zödi
Immobilien-Sofort-Helfer · Zödi Immobilien GmbH
Spezialisiert auf Direktankäufe von Altbau- und Zinshausimmobilien in der Wiener Innenstadt – diskret, fair und rechtssicher.
Direktankauf von Immobilien in der Wiener Innenstadt (1. Bezirk)
Die Innere Stadt ist kein Bezirk wie jeder andere. UNESCO-Weltkulturerbe seit 2001, nahezu jede Fassade unter Denkmalschutz, Neubau praktisch ausgeschlossen – wer hier eine Immobilie besitzt, verwaltet ein Stück Wiener Stadtgeschichte. Genau deshalb braucht ein Verkauf im 1. Bezirk auch einen anderen Zugang als anderswo in Wien.
Als Immobilien-Sofort-Helfer kaufe ich Altbauwohnungen, Zinshausanteile und denkmalgeschützte Objekte in der Innenstadt direkt an – diskret, ohne öffentliche Vermarktung und ohne Maklerprovision.
19.555 €/m²
Ø Preis 2026 – teuerster Bezirk Wiens
25.639 €/m²
Bei Wohnungen über 130 m²
16.000
Einwohner auf 2,87 km²
Kurzfakten 1. Bezirk / Innere Stadt
- UNESCO-Weltkulturerbe seit 2001
- Renovierte Altbauwohnung: ca. 10.000–16.000 €/m²
- Hochwertig saniert / Neubau (Einzelfälle): ca. 14.000–22.000 €/m²
- Penthouses in Top-Lage: 25.000 €/m² und mehr, in Einzelfällen über 40.000 €/m²
Quellen: Marktdatenrecherche 2026, marktübliche Preisspannen für Denkmalschutzobjekte in 1010 Wien. Richtwerte – die tatsächliche Bewertung hängt stark von Lage, Zustand, Vermietungsstatus und Denkmalschutzauflagen ab.
Der Immobilienmarkt der Inneren Stadt
Der Markt im 1. Bezirk ist klein, schnell und diskret. Weil so gut wie nichts Neues gebaut werden darf, gilt: Was da ist, ist alles, was es gibt. Käufer aus dem In- und Ausland sehen Immobilien in der Innenstadt als sicheren Wertspeicher – „Betongold“ in seiner konzentriertesten Form. Die besten Objekte wechseln oft den Besitzer, bevor sie öffentlich inseriert werden.
Typische Immobilien im 1. Bezirk
- Altbau-Eigentumswohnungen aus Gründerzeit, Barock oder Jahrhundertwende
- Zinshäuser und Zinshausanteile
- Denkmalgeschützte Stadtpalais und historische Wohnhäuser
- Vorsorge- und Anlegerwohnungen
- Vermietete Altbauwohnungen mit Altmietverträgen (Vollanwendungsbereich MRG)
- Geschäftslokale in Erdgeschosszonen
Warum Eigentümer in der Innenstadt direkt verkaufen
Erbengemeinschaft bei einem Zinshaus
Mehrere Erben, ein Objekt – der Direktverkauf schafft rasch eine faire, gemeinsame Lösung.
Hohe Sanierungskosten durch Denkmalschutz
Fassaden- und Fensterauflagen des Bundesdenkmalamts machen Sanierungen aufwendig und teuer.
Komplexe Altmietverhältnisse
Richtwertmieten und Kündigungsschutz schrecken private Käufer ab, sind für mich aber kein Hindernis.
Leerstand
Laufende Betriebskosten und Rücklagen ohne Nutzen, oft bei geerbten oder nicht mehr benötigten Objekten.
Zeitdruck
Scheidung, Krankheit oder ein rascher Ortswechsel lassen keinen langen Verkaufsprozess zu.
Kapitalauflösung
Liquidität aus einem Zinshausanteil oder einer Vorsorgewohnung soll freigemacht werden.
Für welche Immobilien im 1. Bezirk der Direktankauf infrage kommt
- Sanierungsbedürftige Altbauwohnungen
- Zinshäuser und Zinshausanteile
- Denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftsobjekte
- Vermietete Wohnungen mit laufenden Altmietverträgen
- Vorsorge- und Anlegerwohnungen
- Leerstehende Objekte nach Erbschaft oder Auszug
Altbauwohnung mit Denkmalschutz verkaufen
Viele Wohnungen in der Innenstadt stammen aus der Gründerzeit oder noch früher: hohe Decken, Stuck, historische Fenster – aber auch veraltete Elektrik, alte Heizungssysteme oder sanierungsbedürftige Bäder. Weil nahezu jede Fassade unter Denkmalschutz steht, sind Sanierungen mit dem Bundesdenkmalamt abzustimmen, aufwendig genehmigungspflichtig und entsprechend teuer.
Beim klassischen Verkauf schreckt das viele private Käufer ab und verlängert die Verkaufsdauer. Beim Direktankauf übernehme ich die Immobilie im IST-Zustand – Sie müssen weder sanieren noch Genehmigungsverfahren abwarten.
Zinshausanteil oder vermietete Wohnung verkaufen
In der Inneren Stadt sind Altmietverträge und der Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG) häufig – Richtwertmiete, Kündigungsschutz und teils jahrzehntealte Mietverhältnisse. Für private Käufer ist das oft ein Ausschlusskriterium, weil sich die Wohnung nicht frei nutzen oder neu vermieten lässt.
Für den Direktankauf ist das kein Hindernis: Bestehende Mietverträge bleiben bestehen, eine Kündigung der Mieter ist nicht notwendig, und die Prüfung erfolgt professionell und rechtssicher.
Ihr Weg zum Verkauf – in 6 Schritten
1
Unverbindliche Anfrage
Ohne öffentliche Vermarktung Ihrer Immobilie
2
Erste Einschätzung
Denkmalschutz, Vermietungsstatus und Lage
3
Diskrete Besichtigung
1 bis maximal 3 Termine
4
Faires Kaufangebot
Durch mich direkt oder einen geprüften Investor
5
Sichere Abwicklung
Kaufvertrag & Treuhand über meine Partnernotare
6
Auszahlung
Planbar, in der Regel 10–30 Tage
Wie wird der Preis im 1. Bezirk ermittelt?
- Lage innerhalb der Inneren Stadt (Sichtachsen, Straßenzug, Nähe zu Stephansdom/Graben/Kärntner Straße)
- Denkmalschutz-Status und Sanierungszustand
- Vermietungsstatus und Mietvertragsart (Altmiete vs. freie Vermietung)
- Stockwerk, Deckenhöhe und Grundrisszuschnitt
- Bei Zinshausanteilen: Ertragswert und Mietrendite des Gesamtobjekts
Ich setze auf realistische, marktgerechte Bewertungen – keine Lockangebote, keine versteckten Abschläge nach der Besichtigung.
Direktverkauf an Mag. Paul Zödi vs. klassischer Maklerverkauf in der Innenstadt
| Kriterium | Klassischer Maklerverkauf | Direktverkauf an Mag. Paul Zödi |
|---|---|---|
| Maklerprovision | bis zu 3,6 % des Kaufpreises | 0 € |
| Sanierung/Denkmalschutz-Auflagen vor Verkauf | häufig notwendig | nicht erforderlich |
| Altmietverträge | oft Verkaufshindernis | kein Hindernis |
| Öffentliche Vermarktung | Inserate, Besichtigungen mit Fremden | diskret, ohne Portale |
| Verkaufsdauer | mehrere Monate bis über ein Jahr | 10–30 Tage bis Auszahlung |
Für wen der Direktverkauf im 1. Bezirk ideal ist
- Erbengemeinschaften bei Zinshäusern oder Altbauwohnungen
- Eigentümer denkmalgeschützter Objekte mit Sanierungsbedarf
- Vermieter mit Altmietverträgen, die verkaufen möchten
- Eigentümer leerstehender Wohnungen nach Erbschaft oder Auszug
- Anleger, die Kapital aus einer Vorsorgewohnung freimachen möchten
Häufig gestellte Fragen zum Direktankauf in der Inneren Stadt
Kaufen Sie auch denkmalgeschützte Objekte?
Ja. Denkmalschutz und Sanierungsbedarf sind beim Direktankauf kein Ausschlusskriterium, sondern der Normalfall in diesem Bezirk.
Kaufen Sie auch Zinshausanteile?
Ja, auch Anteile an Zinshäusern sowie ganze Objekte kaufe ich direkt oder vermittle sie an geprüfte Investoren aus meinem Netzwerk.
Muss die Immobilie schuldenfrei sein?
Nein. Eine bestehende Finanzierung ist kein Hindernis – die Lastenfreistellung erfolgt über den Notar direkt aus dem Kaufpreis.
Was passiert mit bestehenden Mietverträgen?
Sie bleiben unverändert bestehen. Eine Kündigung der Mieterinnen und Mieter ist für den Verkauf nicht notwendig.
Wie diskret läuft der Verkauf ab?
Ohne Inserate und ohne öffentliche Besichtigungen – der gesamte Prozess läuft ausschließlich zwischen Ihnen, mir und den Partnernotaren.
Sprechen wir über Ihre Immobilie in der Wiener Innenstadt
Ob Altbauwohnung, Zinshausanteil oder denkmalgeschütztes Objekt – ich melde mich zeitnah mit einer ersten Einschätzung.
Quellen: Marktrecherche 1. Bezirk Wien: ImmoScout24, willhaben, Immobilien.net (Zinshaus- und Altbau-Preisspannen 2026).