Mag. Paul Zödi
Immobilien-Sofort-Helfer · Zödi Immobilien GmbH
Persönliche Beratung, faire Angebote und eine sichere Abwicklung – Ansprechpartner für Direktverkäufe in ganz Wien, vom Diplomatenviertel bis zum Gasometer.
Wohnung im 3. Bezirk direkt verkaufen – Direktankauf in der Landstraße
Die Landstraße ist ein Bezirk der leisen Kontraste: Das herrschaftliche Diplomatenviertel rund um Rennweg und Belvedere trifft auf das lebendige Erdberg mit seinem Wahrzeichen, den Gasometern. Dazwischen liegt mit Wien Mitte einer der wichtigsten Verkehrsknoten der Stadt. Wer hier eine Immobilie besitzt, hat es mit einem der vielseitigsten Bezirke Wiens zu tun.
Als Immobilien-Sofort-Helfer kaufe ich Altbauwohnungen, Neubau- und Vorsorgewohnungen sowie Zinshausanteile in der Landstraße direkt an – diskret, ohne öffentliche Vermarktung und ohne Maklerprovision.
7.500–10.000 €/m²
Ø Preisspanne 2026 in der Landstraße
7,39 km²
Bezirksfläche
98.900
Einwohner
Kurzfakten 3. Bezirk / Landstraße
- Diplomatenviertel rund um Rennweg und Belvedere – eine der begehrtesten Wohnlagen des Bezirks
- Gasometer Erdberg: ehemalige Gasbehälter, heute Wohn-, Büro- und Freizeitkomplex mit Kultstatus
- Wien Mitte als zentraler Bahn- und Schnellbahnknoten mit direkter City-Anbindung
- Moderat wachsender Bezirk mit stabiler bis leicht schwankender Preisentwicklung
Quellen: Marktdatenrecherche 2026 (u. a. immopreise.at, finanz.at), Stadt Wien Bezirksstatistik Landstraße. Werte sind Richtwerte – die tatsächliche Bewertung hängt stark von Lage, Zustand und Vermietungsstatus ab.
Der Immobilienmarkt der Landstraße
Kaum ein Bezirk vereint so unterschiedliche Wohnwelten wie die Landstraße. Im Diplomatenviertel rund um Rennweg und Belvedere prägen herrschaftliche Gründerzeitvillen und gepflegte Altbauten das Bild, oft in unmittelbarer Nähe zu Botschaften und dem Schlosspark Belvedere. In Erdberg sorgen die denkmalgeschützten Gasometer – heute Wohn-, Büro- und Einkaufskomplex – für ein ganz eigenes Wohnkonzept. Rund um Wien Mitte entstehen zudem laufend neue Wohnprojekte, die von der zentralen Verkehrsanbindung profitieren.
Typische Immobilien in der Landstraße
- Gründerzeit- und Stadthausvillen im Diplomatenviertel rund um Rennweg
- Wohnungen in den Gasometern Erdberg
- Neubau- und Vorsorgewohnungen rund um Wien Mitte und das Belvedere-Quartier
- Genossenschafts- und Gemeindebauten in Erdberg und St. Marx
- Zinshäuser und Zinshausanteile im dicht bebauten Kernbereich
- Vermietete Altbauwohnungen mit Altmietverträgen
Warum Eigentümer in der Landstraße direkt verkaufen
Erbengemeinschaft bei einer Altbauvilla
Mehrere Erben teilen sich eine Immobilie im Diplomatenviertel – der Direktverkauf schafft eine rasche, faire Lösung.
Sanierungsbedarf im Altbau
Gründerzeitvillen und ältere Zinshäuser benötigen häufig Investitionen in Fassade, Heizung oder Elektrik.
Altmietverträge
Bestehende günstige Mietverträge schrecken private Käufer ab, sind für mich aber kein Hindernis.
Leerstand nach Mieterwechsel
Besonders bei Vorsorgewohnungen rund um Wien Mitte entstehen laufende Kosten ohne Mieteinnahmen.
Zeitdruck
Scheidung, Krankheit oder ein rascher Ortswechsel lassen keinen langen Verkaufsprozess zu.
Kapitalauflösung
Liquidität aus einer Vorsorgewohnung oder einem Zinshausanteil soll freigemacht werden.
Für welche Immobilien in der Landstraße der Direktankauf infrage kommt
- Sanierungsbedürftige Altbauwohnungen und Stadthausvillen
- Wohnungen in den Gasometern Erdberg
- Neubau- und Vorsorgewohnungen rund um Wien Mitte
- Zinshäuser und Zinshausanteile
- Vermietete Wohnungen mit laufenden Altmietverträgen
- Leerstehende Objekte nach Erbschaft oder Auszug
Altbauvilla oder Stadthaus im Diplomatenviertel verkaufen
Rund um Rennweg und Belvedere prägen herrschaftliche Gründerzeitvillen und klassische Stadthäuser das Bild – viele davon in Botschaftsnähe und entsprechend gefragt. Gleichzeitig bringen gerade diese Objekte oft erheblichen Sanierungsbedarf mit: veraltete Haustechnik, große Grundrisse, die neu gedacht werden müssen, und hohe Instandhaltungskosten.
Beim Direktankauf übernehme ich die Immobilie im IST-Zustand – unabhängig davon, ob Sanierungsbedarf, Erbengemeinschaft oder ein ungewöhnlicher Grundriss die Situation komplizieren.
Wohnung im Gasometer oder Neubau-Quartier Erdberg verkaufen
Die Gasometer Erdberg sind ein Unikat auf dem Wiener Wohnungsmarkt – und bringen als denkmalgeschützte Sonderimmobilien eigene Herausforderungen mit sich: besondere WEG-Regelungen, spezifische Betriebskosten und ein kleinerer Kreis an Interessenten, die sich auf das Konzept einlassen. Ähnliches gilt für Vorsorgewohnungen in den Neubauprojekten rund um Wien Mitte, wenn ein Mieterwechsel ansteht oder die Rendite nicht mehr passt.
Der Direktankauf funktioniert unabhängig vom Gebäudetyp und Vermietungsstatus: Bestehende Mietverträge bleiben bestehen, eine Kündigung ist nicht notwendig.
Ihr Weg zum Verkauf – in 6 Schritten
1
Unverbindliche Anfrage
Online über das Formular oder telefonisch
2
Erste Einschätzung
Anhand von Lage, Größe, Zustand und Viertel
3
Persönliche Besichtigung
1 bis maximal 3 Termine
4
Faires Kaufangebot
Durch mich direkt oder einen geprüften Investor
5
Sichere Abwicklung
Kaufvertrag & Treuhand über meine Partnernotare
6
Auszahlung
Planbar, in der Regel 10–30 Tage
Wie wird der Preis in der Landstraße ermittelt?
- Lage innerhalb des Bezirks (Diplomatenviertel vs. Erdberg vs. Nähe zu Wien Mitte)
- Baujahr und Sanierungszustand
- Vermietungsstatus und Mietvertragsart
- Bei Sonderimmobilien wie den Gasometern: gebäudespezifische WEG-Regelungen und Betriebskosten
- Bei Zinshausanteilen: Ertragswert und Mietrendite des Gesamtobjekts
Ich setze auf realistische, marktgerechte Bewertungen – keine Lockangebote, keine versteckten Abschläge nach der Besichtigung.
Direktverkauf mit Zödi vs. klassischer Maklerverkauf in der Landstraße
| Kriterium | Klassischer Maklerverkauf | Direktverkauf mit Zödi |
|---|---|---|
| Maklerprovision | bis zu 3,6 % des Kaufpreises | 0 € |
| Sanierung vor Verkauf | häufig notwendig | nicht erforderlich |
| Altmietverträge | oft Verkaufshindernis | kein Hindernis |
| Öffentliche Vermarktung | Inserate, Besichtigungen mit Fremden | diskret, ohne Portale |
| Verkaufsdauer | mehrere Monate bis über ein Jahr | 10–30 Tage bis Auszahlung |
Für wen der Direktverkauf in der Landstraße ideal ist
- Erbengemeinschaften bei Altbauvillen im Diplomatenviertel
- Anleger mit Vorsorgewohnungen rund um Wien Mitte
- Eigentümer von Wohnungen in den Gasometern Erdberg
- Eigentümer sanierungsbedürftiger Altbauten oder Zinshausanteile
- Vermieter mit Altmietverträgen, die verkaufen möchten
Häufig gestellte Fragen zum Direktankauf in der Landstraße
Wie kann ich meine Wohnung im 3. Bezirk am schnellsten verkaufen?
Am schnellsten geht es über den Direktankauf: keine Inserate, kein Besichtigungsmarathon, ein faires Angebot meist innerhalb weniger Tage und Auszahlung in der Regel nach 10–30 Tagen.
Kann ich meine Wohnung in der Landstraße ohne Makler verkaufen?
Ja. Beim Direktankauf verkaufen Sie ohne Makler und ohne Maklerprovision – direkt an mich oder einen geprüften Investor aus meinem Netzwerk.
Kaufen Sie auch Wohnungen in den Gasometern?
Ja. Auch Sonderimmobilien wie die Gasometer Erdberg kaufe ich direkt an – unabhängig von gebäudespezifischen WEG-Regelungen.
Muss die Immobilie schuldenfrei sein?
Nein. Eine bestehende Finanzierung ist kein Hindernis – die Lastenfreistellung erfolgt über den Notar direkt aus dem Kaufpreis.
Wie diskret läuft der Verkauf ab?
Ohne Inserate und ohne öffentliche Besichtigungen – der gesamte Prozess läuft ausschließlich zwischen Ihnen, mir und den Partnernotaren.
Sprechen wir über Ihre Immobilie in der Landstraße
Ob Altbauvilla, Vorsorgewohnung oder Wohnung im Gasometer – ich melde mich zeitnah mit einer ersten Einschätzung.
Quellen: Marktdatenrecherche 2026 (u. a. immopreise.at, finanz.at, ImmoScout24); Stadt Wien Bezirksstatistik Landstraße.